二手房个税怎么才能免得掉 必须同时满足这2个条件

前段时间，有一个网友发出了一个小问题，很好玩，为什么呢？

他的前妻给了他一套房子，但是他想把他给卖了，后来到了中介那里一问，要缴纳20%的个税，还有5.5%的增值税；

他一算150万的房子，一卖40多万没有了，感觉不服气，想了一半个办法，什么办法呢？

他的意思是先过户给他老妈，让他老妈再卖了，是不是就可以避免了呢？

这时候，阿永哥问了一句，你以什么名义过户给你的老妈，赠与还是什么，总得有一个理由吧？

即使是赠与，过户到你老妈头上，你老妈依然是需要缴纳个税和营业税的；

到底什么情况下可以避免个税和营业税？

现行的规定是，不满2年的房子，是要缴纳增值税的，不满5年的房子是要征收个税的；

一是个税怎么能免掉？

必须同时满足2个条件，才可以免掉个税，否则白搭，必须缴纳；

其一：是家庭唯一住房；

其二：必须是出售在你手里满5年的房子；

想要避税，这两个条件缺一不可；

二是特别注意一个重点：

就是个税缴纳，有两个缴纳方法，或者说个税有两个选择，一个是卖掉住房时候，全额房价的1%缴纳。

还有一个是买入和卖出住房的价格之差的20%缴纳；

赠与就不用说了，一定是按照差额来缴纳，那就是20%来缴纳了；

一般二手房交易，有时候是没有原发票的，没有原发票就要按照总房款的1%缴纳；

有原发票的，个税就按照买卖的差价的20%缴纳；

三是是增值税的缴纳；

增值税只要房屋满2年，即可免缴纳；

缴纳的税率是，剔除房子原来交过的税，纯房价款的5.6%缴纳，当然也有一个公式；

总房价÷(1+5%)×5.6%=征收税额；

还有一个问题，144平米以上的房子，还有就是商业用房，以及商住两用房，必须缴纳增值税；

商业用房不在这个免征范围之内；

四是父母的房子怎么给儿女，可以少交点税？

那就是卖给他们，经过交易的手段，最后可能会少交点税，懂了吗？

一种情况是孩子没房子，那就无偿的赠予吧。

只要过5年，还是唯一住房，那就可以少缴纳很多的税，对不对，换个房子也可以；

还有一种情况，那就是孩子有房子的情况下，最好做一笔交易；

为什么呢？

有一套房子了，个税一定规避不了了，那就走交易的套路，会更好一些；

那么，到了2年后再买的时候，个税可能就是差额的20%，或者整个房款的1%缴纳；

否则呢？

不是唯一住房，免不了，又是按照差额的20%缴纳，那可就多了去了；

阿永哥点评：

一呢，也就是说，家庭唯一住房的情况下，两年以上的赠与的房子出售也可以免征各种税；

撑过去5年，再卖吧！

二是144平米以上的房子，属于非普通住房，增值税是免不了的，懂了吗？

三是商业用房，不再免征范围之内，切忌了；

四是不要想着去避税，因为税种的确立，是调节各方平衡的一个杠杆，再说了这种事也逃避不了；

五是赠与还不如走交易路程，在有房子的情况下，话更划算；