【辅导】10月起，住房租赁税收这么计算

10月起，住房租赁税收，这么来计算！

为进一步支持住房租赁市场发展，财政部、税务总局、住房城乡建设部共同发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号），并将于今年10月1日起正式实施。

公告具体都有哪些内容呢？一起来看看吧！

1. 增值税如何计算？

如果属于增值税一般纳税人：

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

如果属于增值税小规模纳税人：

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

注意：住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

2. 住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房如何计税？

住房租赁企业向个人出租符合规定的保障性租赁住房，比照适用上述规定的增值税政策。

3. 房产税如何计算？

对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租保障性租赁住房比照适用上述规定。

4. 保障性租赁住房需要符合哪些条件？

这里的保障性租赁住房指：对利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，并取得保障性租赁住房项目认定书。

保障性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织有关部门联合审查建设方案后出具。

5. 什么是住房租赁企业？

本公告所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。

6. 什么是专业化规模化住房租赁企业？

本公告所称专业化规模化住房租赁企业的标准为：

企业在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上。

各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。

7. 纳税人需要注意哪些呢？

纳税人享受本公告规定的优惠政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、房屋租赁合同、保障性租赁住房项目认定书等相关资料留存备查。

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